С чего начать строительство дома на своем участке

Общие сведения

Преимущества и недостатки

Юридическая составляющая

Подготовительный этап строительства дома на участке

Стандарты ИЖС, о которых стоит знать

Строительные нормы, которые стоит учитывать

Пакет документов

Материалы, используемые для строительства

Способы выполнения строительных работ

Проведение расчетных работ для установки бюджета

Проведение строительных работ

Строительство – это комплексный процесс, основная сложность которого состоит далеко не в денежных средствах, которыми располагает застройщик. Для того чтобы приступить к процессу постройки наиболее эффективно, следует еще на подготовительном этапе рассчитать все потенциальные затраты, выяснить, какие справки и разрешения могут понадобиться, прикинуть сроки строительства, а также обозначить риски и последствия. Особое внимание следует уделить юридическим нюансам.

Общие сведения

Для собственников существует целый ряд требований и правил, на которых следует остановиться подробнее. Индивидуальное жилищное строительство или ИЖС представляет собой строительство здания на земельном участке, который находится в собственности гражданина. Оно представлено такими объектами:

• жилые дома;
• пристройки к домам;
• надстройки к домам;
• гаражи и прочие постройки функционального назначения.

«Часто участок приобретается с постройкой, которая потенциально пойдет под снос»

В таком случае преимуществом будет наличие готовых коммуникаций. Однако их необходимо дополнительно проверить с точки зрения законности. Следует подробнее рассмотреть варианты, когда дом уже в наличии, и когда должен быть проведен полный цикл работ с нуля.

Преимущества и недостатки

Для обычного гражданина со средним по меркам рынка труда доходом преимущества от строительства частного дома выглядят следующим образом.

1. Отдельные виды работ могут быть выполнены своими силами, что предоставляет возможности для экономии.
2. Строительство может быть проведено в несколько этапов, между которыми будут временные промежутки. Это позволяет вместо вклада большой суммы денежных средств за один раз делать это постепенно.
3. Из предыдущего пункта исходит то, что если же средств на продолжение строительства на конкретном этапе недостает, то можно приостановить процесс и вернуться к нему позднее.
4. Для дополнительной экономии можно использовать материалы, которые уже были в употреблении.
5. Существенно снижаются риски быть обманутым в ходе приобретения объекта.
6. Поскольку расчеты можно выполнить лично, то это позволяет сэкономить на проектировании.

Однако есть некоторые недостатки, связанные со строительством частного дома:

• установка отопительной системы обойдется гораздо дороже;
• при выходе из строя одной из систем коммуникации потребуется решать эту проблему самостоятельно.

Плюсы от владения частным домом выглядят таким образом:

• большая экологичность;
• огромное количество места для хранения собственности;
• при условии наличия в доме домашнего животного, уход за ним будет гораздо проще;
• широкие возможности для использования альтернативных энергетических источников;
• возможность постройки гаража и прочих дополнительных узкоспециализированных зданий;
• возможности для уединения;
• даже в условиях небольших размеров прилегающей территории, предоставляются возможности для выращивания сельскохозяйственных культур.

Стоит также отметить, что строительство дома на участке собственными силами обойдется гораздо дешевле, чем приобретение готового, при этом весь цикл строительных работ можно контролировать лично.

Юридическая составляющая 

Нормативные документы, в которых репрезентированы основные положения относительно строительства частного дома, представлены следующими пунктами:

• законодательные акты государственного характера;
• строительные нормы и правила (СНиП);
• Градостроительный кодекс;
• Земельный кодекс.

Подготовительный этап строительства дома на участке

Первым делом необходимо определиться с общей стилистикой будущего здания. Это напрямую влияет на выбор стройматериалов, эстетику внешнего вида и расположение объекта строительства.

На размерные характеристики здания влияет то, как много людей будет там проживать. Построив дом в 2 или 3 этажа, на участке будет занято гораздо меньше места.

Установка на участке колодца требует выявления расположения воды. Достаточно часто случается, что единственным местом залегания грунтовых вод является тот участок пространства, на котором и будет строиться дом.

Лучшим временем для начала строительства традиционно считаются первые месяцы весны. Последующие 6 месяцев предоставляют большое количество времени для проведения строительных работ.

«Отдельными категориями людей оптимальным временем для начала строительных работ считается конец весны, когда температура воздуха даже в ночное время не опускается ниже 5 градусов тепла»

Однако стоит знать, что за один летний сезон провести полный цикл строительных работ в данных условиях не удастся. В первую очередь стоит учитывать специфику самой постройки, к тому же, после установки фундамента нужно будет подождать, пока пройдет полная фиксация. Так что в этой ситуации консервация строительных работ будет неизбежной.

Стандарты ИЖС, о которых стоит знать

С аспекта законности наиболее важными пунктами при строительстве на собственном участке являются получение разрешения от местного уполномоченного органа. В отдельных случаях также требуется получение разрешения на проведение работ от хозяина соседнего земельного участка. Земельный участок определяется как территория, границы которой имеют четкую очерченность, но при этом слои верхнего залегания земли также могут быть расценены как собственность. Глубина слоя с аспекта собственности никак не расценивается в законодательных актах, но колодец, вырываемый в интересах владельца, автоматически становится его собственностью.

В отличие от колодца, оборудование артезианской скважины без получения полного спектра разрешений в соответствующих инстанциях, может расцениваться как нарушения законодательства.

Подбирая земельный участок для последующего строительства, следует уделить особое внимание таким ключевым пунктам.

1. Подбирать территорию относительно объема следует, исходя из потенциальных масштабов строительства.
2. Важно наличие развитой инфраструктуры в окрестностях, представленной магазинами, больницей и школой. Особое внимание следует уделить этому, если в доме также будут жить дети.
3. При необходимости быстро добираться в близлежащие населенные пункты, необходимо наличие транспортной развязки.
4. Важно, чтобы по улице, на которой будет проживать семья, были налажены системы коммуникации, представленные отоплением, водоснабжением и электросетью.
5. Поскольку для неурбанизированных мест характерно наличие опасных производств, которые отражаются на экологии, этот пункт следует исследовать заранее.
6. Для качественной установки фундамента и вариативности при выборе его типа, обустройства колодца, особое внимание нужно также уделить типу грунта на участке.

Для эффективного приобретения также следует изучить средние рыночные показатели стоимости участков и личные пожелания.

Строительные нормы, которые стоит учитывать

Прежде всего, учитывается следующее:

• возможная этажность постройки ограничена 3 ярусами;
• на участке земли возможно возведение лишь одного дома;
• объект для проживания должен соответствовать всем официальным нормам и требованиям;
• проектная документация нуждается в согласовании с соответствующей инстанцией;
• положение дома формируется следующим образом: не менее 5 метров от пространства улицы, не менее 3 метров от соседнего участка, не менее 5 метров от постройки до границ;
• общая площадь границ участка, на котором расположен дом, должна быть не более 1,5 тысяч м²;
• если же личное подсобное хозяйство (ЛПХ) примыкает к постройке, то замеры от соседних участков производятся от каждой из построек;
• касательно правил пожаробезопасности: при использовании в качестве материала дерева, минимальное расстояние между постройками должно составлять не менее 15 метров, для домов из камня этот показатель равен 10 метрам;
• лесные насаждения должны быть расположены не менее, чем в 15 километрах от дома;
• при установке стоков для дождевых вод следует их организовать таким образом, чтобы они не были направлены на соседний участок;

1. минимальная высота для установки котельной составляет 2,5 метра при условиях минимального объема в 15 м³, особое внимание следует уделить вентиляционной системе;
2. при установке автономного или централизованного водоснабжения напор воды должен составлять не менее 0,1 МПа;
3. расположение уборной должно быть не менее, чем в 1 м от участка;
4. после проведения полного цикла строительства, собственник должен зарегистрировать его.

Первым делом, после приобретения земельного участка, необходимо проверить документы. После чего следует начать разрабатывать планировку, руководствуясь «Строительными нормами и правилами». Важным пунктом подготовки к строительству также является четкое обозначение границ своей территории во избежание юридических конфликтов с соседями. Также в уполномоченном государственном органе следует заранее узнать, в каком порядке следует проводить строительные работы.

Пакет документов

Документы для согласования строительства дома на своем участке выглядят следующим образом.

1. Разрешение. Важнейший документ, который является подтверждением того, что застройщик не будет нарушать законодательство. Получить разрешение можно на этапе согласования и утверждения проектной документации касательно строительства. Кроме того, данный документ позволяет следовать правилам безопасности самого дома и окружающей среды, а также норм относительно архитектурного плана.
2. Кадастровый паспорт, содержащий сведения об объекте.
3. Паспорт БТИ, содержащий сведения о технических характеристиках сооружения.
4. Получение почтового адреса.
5. Разрешение на введение в эксплуатацию.
6. Свидетельство права собственности, которое является подтверждением того, что дом не арендуется.

Для получения разрешения на строительство потребуется предоставление следующих документов:

• заявление на застройку на имя уполномоченного органа;
• пакет документации касательно земельного участка;
• шаблон плана участка касательно застройки;
• план-схему с обозначением места, на котором будет проводиться застройка.

«Разрешение на строительство будет действительным в течение 10 лет с момента получения, что предоставляет возможность не спешить с застройкой»

Постройка дома позволяет использовать такие архитектурные стили, как класицизм, эклектика, шале, арт деко, модерн, финский или скандинавский домик и многие другие. В целом, относительно дизайна, постройка собственными усилиями предоставляет большое количество возможностей.

Материалы, используемые для строительства

При выборе строительных материалов крайне важно учесть, будет ли эксплуатироваться дом круглогодично или же станет сезонным жильем. Это поможет существенно снизить пространство для выбора. Стоит также уделить внимание таким категориям, как общий бюджет строительства и дизайнерские характеристики.

Наиболее популярные виды материалов имеют следующие преимущества.

1. Кирпичные дома отличает потенциальный длительный срок эксплуатации.
2. Дома из пеноблока обладают повышенными характеристиками теплоизоляции.
3. Газобетонный блок достаточно легок в обработке. Кроме того, данный материал обладает хорошей теплопроводностью.
4. Арболит состоит из смеси деревянной щепы и цемента. Этот материал выделяют высокие показатели поглощения влаги и высокие теплоизоляционные показатели.
5. Решение построить дом на основе каркаса или из готовых модулей существенно сэкономит время на застройке, к тому же, оба варианта достаточно бюджетны.
6. Деревянный дом обладает эстетичным внешним видом.

Способы выполнения строительных работ

Для того чтобы провести полный цикл строительных работ, есть три возможных варианта, которые стоит рассмотреть при строительстве.

1. Осуществление строительных работ самими хозяевами участка, в ходе которых привлекаются друзья и родственники. Данный вариант предоставляет широкие возможности для контроля над прохождением строительного процесса и для экономии, но также растянет время строительства, к тому же, люди, приглашенные для этого дела, не всегда обладают достаточно профессиональной квалификацией. Это может негативно отразиться на общих результатах.
2. Поручение всего спектра работ генеральному подрядчику. Строительная фирма, к которой обратится заказчик, возьмет на себя все необходимые обязательства и в сроки, оговоренные заранее, объект будет сдан под ключ. Благодаря составлению сметы, квалифицированные специалисты возьмут на себя оценку состояния местности, разработку проектной документации, доставку стройматериалов и выполнение отделки.
3. Разделение организации между субподрядчиком и хозяином. Существенным минусом данной формы организации строительных работ является разделение ответственности за результаты строительства в равной степени, поэтому, в случае возникновения проблем, установление виновника становится достаточно сложной. Однако при этом также появляется возможность личного контроля строительного процесса.

Проведение расчетных работ для установки бюджета

На величину суммы, выделяемой на строительство, влияют такие особенности:

• разработка индивидуальной проектной документации вместо типовой;
• использование строительных материалов, которые будут дорогостоящими;
• общая сложность конфигурации строения;
• выбор ломаной кровли;
• строительство большого количества комнат в доме;
• дополнительное строительство балкона, подвала, бассейна и прочих сооружений второстепенного характера.

В свою очередь сэкономить на строительстве помогут такие правила:

• проведение строительных работ согласно типовому проекту, который уже будет готов и не потребует индивидуальной разработки;
• выбор в пользу упрощенной формы здания;
• воздержаться от возведения мансарды и второго этажа в целом;
• установка в доме большого количества окон;
• сокращение количества перегородок, разделяющих пространство;
• установка кровли, позволяющей практичность при использовании пиломатериалов.

Для более точно расчета стоимости строительства следует воспользоваться этими данными.

1. Подготовительный этап включает в себя разработку проекта, поиск подрядчика и подготовку необходимой документации. На действия, описанные выше, потребуется 1 % от бюджета.
2. Нулевой этап состоит из вырывания строительного котлована и проведения работ по установке фундамента. Это потребует от 15 до 35 %.
3. Начальный этап характеризуется возведением стен, установкой стропил, кровли, а также консервацией строительных работ при возникновении данной необходимости. На это уходит 35 до 50 %, причем цена зависит от количества стен и размещения кровли.
4. Завершающий этап включает в себя работу над дверными и оконными проемами. Данные действия потребуют от 5 до 15 % бюджета.
5. Инженерные работы включают в себя проведение систем коммуникации с последующим подключением составляющих к центральной сети, установку электропроводки, системы отопления, сантехники и утепления конструкции. Данный этап потребует 15 % строительного бюджета.

Средние цены на строительные материалы, используемые наиболее часто на сегодняшний день, выглядят следующим образом:

• бревно, брус и прочие виды деревянных материалов – от 8 тысяч за м²;
• кирпич стоит от 6 тысяч за м²;
• пеноблок – 3,3 тысячи за м²;
• газобетонные блоки – 3,5 тысяч за м².

Проведение строительных работ

Первым делом территория зачищается, ветхие сооружения сносятся. Затем следует приобретение или разработка проектной документации здания. Проект имеет следующие составляющие.

1. Эскизная составляющая. Представляет собой первичный набросок строительного объекта с учетом всех клиентских пожеланий.
2. Архитектурная составляющая. Содержит данные о количестве помещений, их расположении и прочих особенностях, включая этажность постройки, размещение оконных проемов и санузлов.
3. Конструктивный аспект. Данные относительно установки фундамента, обустройства стен и кровли помещения.
4. Инженерная составляющая. Вопросы, связанные с обустройством всех систем коммуникации в доме.

Также необходим топографический снимок участка, который впоследствии отсылается в уполномоченные органы власти для подтверждения. Возможно также проведение разведывательных работ по поиску залегающих грунтовых вод.

На втором этапе происходит получение официального разрешения на проведение строительных работ. Однако если дом уже построен, то необходима процедура узаконивания.

Поскольку строительный процесс – крайне длительное мероприятие, необходимо также оборудовать временную постройку для хранения рабочих инструментов и потенциального укрытия. Также следует уделить внимание гигиене и установить на строительном участке туалет, чей срок эксплуатации будет временным.

Следующие этапы строительного процесса проходят по следующей схеме.

1. Монтаж фундамента. Он может быть из бруса или кирпича, монолитным, ленточным, свайным или же столбчатым. Все виды имеют свои преимущества и недостатки. К следующему этапу нужно будет переходить, когда фундамент окончательно застынет.
2. Постройка цоколя. При облицовке можно использовать самые разнообразные виды материалов.
3. Постройка дома. Внешние и внутренние стены строятся одновременно, что позволяет равномерно распределить нагрузку на фундамент.
4. Установка кровли. Для этого можно выбрать любой из существующих видов строительной системы, исходя из общей специфики дома.
5. Монтаж окон и наружных дверей.
6. Установка утепления для всех поверхностей.
7. Проведение внутренних работ по благоустройству, которое включает в себя установку всех систем коммуникации.
8. Установка отмостки. Данная процедура проводится после того, как здание успеет усесться, ориентировочно через год. Также на этом этапе устанавливается водоотвод для осадков и система дренажа.
9. Проведение конечного этапа отделочных работ.

При строительстве дома часто допускаются следующие ошибки:

• строительство дома без составления проектной документации;
• слишком явные проявления экономии на материале и работе;
• замена стройматериалов в ходе строительства без согласования со специалистами.

Заключение

Исходя из материала, описанного выше, строительство дома относительно большого количества деталей и нюансов станет гораздо более конкретным и детализированным процессом. Особое внимание следует уделить законодательной составляющей, поскольку строительство именно на своем участке имеет большое количество особенностей в плане получения разрешений в соответствующих инстанциях. Кроме того, не стоит пытаться закончить строительство как можно быстрее, поскольку в случае необходимости можно его заморозить, чтобы впоследствии вернуться к нему. Подобное решение позволяет разделить процесс строительства на несколько этапов, и в ходе возвращения к нему впоследствии можно исправить недочеты, которые успели проявить себя во время заморозки.

Тем не менее для получения развернутой консультации, которая бы смогла прояснить для вас множество вопросов, следует обратиться в нашу компанию. Наши квалифицированные специалисты выслушают вас и помогут со всеми интересующими вопросами относительно целого ряда аспектов строительства, с которыми может столкнуться заказчик.