Особенности, о которых необходимо знать владельцу участка
Использование загородного участка согласно разрешению
Необходимость получения разрешения для застройки на своем участке
Разрешение на проведение строительных работ
Список документов, необходимых для получения разрешения
Документация правоустанавливающего характера
Градостроительный план загородного участка
Схема планировочной организации загородного участка
Сроки, на которые распространяется законность разрешения
Потенциальные последствия отсутствия разрешения на проведение строительных работ
Заключение
Вопрос получения разрешения на строительство дома на собственном участке обладает большим количеством процессуальных нюансов, о которых стоит поговорить подробнее. Поэтому разбирать данный процесс следует постепенно.
В первую очередь, потенциальный застройщик обязан выяснить о том, как он может использовать свой участок, и позволительно ли строительство жилого дома на нем вообще. Затем необходимо определить точные размеры площади и расположение границ загородного участка, наличие данных об этой территории в кадастровом реестре. Следует также узнать, необходимо ли вообще в данном конкретном случае получать разрешение и, если данная необходимость все же является актуальной, то выяснить, в какой инстанции можно это осуществить.
Эти аспекты следует прояснить еще на предварительном этапе строительства, поскольку в противном случае дело может дойти до суда, решение которого не обязательно будет вынесено в пользу собственника участка.
Согласно регламенту, определяющему градостроительные нормы, сферы использования загородного участка зависят от муниципальной зоны, в которой он размещен. Фактически, наличие земельного участка в частной собственности не предоставляет полной свободы в его использовании по своему усмотрению. Так какими же качествами должен обладать участок для того, чтобы строительство дома стало возможным?
В первую очередь, следует выяснить, относится ли территориально данный участок к землям населенных пунктов. Если же участок находится вне обозначенного города, деревни или поселка, то строительство не разрешается, а в случае, когда дом уже построен, то проводится снос, а на застройщика накладываются штрафные санкции.
«Для жилой застройки загородный участок должен находиться в соответствующей территориальной зоне»
Постройку индивидуального характера можно строить на загородном участке, если он предусматривает следующие виды использования:
Степень разрешения строительства на конкретном загородном участке можно проверить, просто введя адрес участка в соответствующей форме на сайте Росреестра. Наличие информации об участке, включая данные про границы и площадь, является признаком того, что участок внесен в кадастровый реестр.
Сегодня наличие разрешения от соответствующей инстанции является обязательным условием для строительства жилого дома. Однако следует также выяснить критерии, которые определяют постройку как жилой дом. Постройка обязана быть оборудована под круглогодичное семейное проживание и соответствовать следующим требованиям:
«Именно этот набор параметров определяет постройку как жилой дом»
Для того чтобы владелец участка имел законное право на строительство на собственной территории, ему нужно получить у уполномоченных представителей власти разрешение. Кроме того, полученный документ является основой для последующей регистрации дома. Выдается на бесплатной основе.
Для получения разрешения на проведение строительства следует предоставить пакет документов, который будет рассмотрен с аспектов полноценности комплекта и соответствия организационной схемы с законодательными нормами.
После подачи пакета документов, в течение 7 календарных дней заявитель получает разрешение или же отказ, который обязательно мотивирован. Решение об отказе можно обжаловать.
При подготовке пакета документации для предоставления его в соответствующие муниципальные органы, следует делать поправку на временные рамки, поскольку полный список будет готов в течение двух месяцев. На данный момент перечень состоит из следующих пунктов:
Данный свод документов определяет право собственности на конкретный загородный участок. Выглядит он следующим образом:
«Обязательным пунктом является наличие участка в кадастровом реестре»
В составлении данного плана принимают участие муниципальные органы власти. Он включает в себя ограничения на строительство, правила использования земли и нормативное использование касательно конкретного участка. Предоставляется по затребованию бесплатно. К заявлению должна быть приложена копия документа, подтверждающего владение участком, и в ходе подачи заявитель должен предъявить документ, подтверждающий его личность. Готовый градостроительный план предоставляется муниципальными органами в течение одного месяца с момента подачи заявления.
Градостроительный план загородного участка или ГПЗУ отражает следующие аспекты:
Данный документ может быть изготовлен самим собственником при наличии соответствующей квалификации. В противном случае можно обратиться к кадастровому инженеру, который составит данную схему за небольшую плату. Схема составляется в масштабе 1:500, состоит из двух частей – описательной и графической, а основой для составления выступает градостроительный план, поэтому в схеме планировочной организации обязательно должен указываться номер ГПЗУ. Графическая составляющая включает следующие пункты:
Для описательной составляющей схемы планировочной организации информацию можно взять из проектной документации, если она уже разработана. В случае, когда данная составляющая не представлена, достаточно будет обойтись своим виденьем будущего здания. В целом, пункты этого сегмента схемы выглядят так с аспектов технических и эксплуатационных параметров:
При добросовестном выполнении и описании всех пунктов, схему планировочной организации загородного участка можно считать выполненной.
Срок, на который разрешение является действующим, составляет 10 лет с момента получения. Это предоставляет возможность для строительства в несколько этапов, не стесняя себя и строительный процесс регламентированными временными рамками.
Тем не менее, если же срок действия разрешения истек, но процесс строительства при этом не дает оснований для окончания, то при появлении первых признаков того, что застройщик не уложится в сроки, следует подать заявление, которое позволит пролонгировать разрешение.
После того, как строительство официально закончено, крайне важно оформить разрешение на введение здания в режим эксплуатации.
При возникновении идеи строительства дома на своем участке, собственник должен осознавать, что нарушает законодательство, проводя застройку без получения соответствующего разрешения, что повлечет за собой ответственность. На сегодняшний день для внесения некого порядка в застройку частного сектора, государственные органы активно заняты выявлением несанкционированных застроек. Если же находится дом, не внесенный в соответствующие реестры, то на собственника накладываются штрафные санкции.
Стоит учесть, что даже выплата штрафа не является автоматическим освобождением от процедуры получения соответствующего разрешения. В таком случае этот процесс утяжеляется, поскольку достаточно сложно доказать соблюдение всех норм и правил при постройке. Это, в свою очередь, приводит к проверкам, и если нарушения достаточно серьезные, то дело может дойти даже до сноса здания.
В случае, когда застройщик твердо уверен в полном соблюдении всех строительных норм, но при этом желание получить разрешение не удовлетворяется, то отстоять свое право на предоставление данного документа необходимо в суде. Для эффективности вынесения решения суда в пользу собственника, кроме заявления об иске, результатов независимой экспертизы дома и квитанции, подтверждающей выплату государственной пошлины, необходимо представить дополнительное заключение. Оно составляется проектной организацией, которая является лицензированной и должна подтвердить соответствие дома всем нормам и правилам строительства, прописанным в законодательстве.
Отдельную сложность создает также то, что без соответствующего разрешения на строительство, невозможно получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Этот аспект влечет за собой большое количество потенциальных проблем.
Получение разрешения на строительство – документ, которым следует озаботиться заранее, чтобы обезопасить себя от всех тех неприятностей, которые могут последовать при постройке вне законных оснований. Юридический аспект строительства имеет большое количество нюансов, поэтому при появлении аналогичных вопросов следует обратиться в нашу компанию, где специалисты помогут вам разобрать все интересующие факты.
Задайте вопрос о строительстве